DEFINIÇÃO DE CATEGORIA - RESIDENCIAL OU COMERCIAL

Moderador: adminresidencial

alexandre.rosa
Mensagens: 3
Registrado em: Qui Ago 28, 2014 2:33 pm

DEFINIÇÃO DE CATEGORIA - RESIDENCIAL OU COMERCIAL

Mensagem por alexandre.rosa »

Prezados,
Boa tarde.

No caso de um edifício de múltiplos pavimentos com uso específico tal como habitação de permanência prolongada do tipo flat, mas com prestação de serviços específicos como uma moradia para pessoas com necessidades especiais, ainda que o usuário tenha a habitação como moradia e pague pelos serviços de cuidados especiais, a edificação deverá ser considerada de uso comercial ou residencial?

Ressalto que para a prefeitura, o projeto será protocolado como categoria comercial. No entanto, por ser uma moradia 24h e com uso específico, o RTQ-R não seria mais apropriado?

Obrigado.

Arq. Alexandre Rosa
Desenvolvimento Tecnológico
Construtora TECNISA S.A.
Arq. Alexandre Rosa
Desenvolvimento Tecnológico
Construtora Tecnisa
Mônica Pinto
Mensagens: 1
Registrado em: Ter Ago 05, 2014 11:19 am

Re: DEFINIÇÃO DE CATEGORIA - RESIDENCIAL OU COMERCIAL

Mensagem por Mônica Pinto »

Bom dia,

Temos uma dúvida semelhante.
Gostaríamos de saber em qual categoria (residencial ou comercial) se enquadraria uma Casa do Estudante de uma universidade pública federal.
Visto que se trata de um edifício público e o RTQ-C classifica meios de hospedagem na categoria comercial, acreditamos que esta Casa do Estudante enquadraria-se no RTQ-C. Entretanto gostaríamos de uma confirmação.

Obrigada,

Arq. Mônica Martins Pinto
Avatar do usuário
comercial
Mensagens: 281
Registrado em: Seg Jun 09, 2014 11:13 pm

Re: DEFINIÇÃO DE CATEGORIA - RESIDENCIAL OU COMERCIAL

Mensagem por comercial »

alexandre.rosa escreveu:Prezados,
Boa tarde.

No caso de um edifício de múltiplos pavimentos com uso específico tal como habitação de permanência prolongada do tipo flat, mas com prestação de serviços específicos como uma moradia para pessoas com necessidades especiais, ainda que o usuário tenha a habitação como moradia e pague pelos serviços de cuidados especiais, a edificação deverá ser considerada de uso comercial ou residencial?

Ressalto que para a prefeitura, o projeto será protocolado como categoria comercial. No entanto, por ser uma moradia 24h e com uso específico, o RTQ-R não seria mais apropriado?

Obrigado.

Arq. Alexandre Rosa
Desenvolvimento Tecnológico
Construtora TECNISA S.A.
No caso de flats, para fins de etiquetagem, devem ser consideradas edificações comerciais.
Podemos ver isso no RTQ-R, na definição 1.31 Edificação Residencial
"Edificação utilizada para fins habitacionais, que contenha espaços destinados ao repouso, alimentação, serviços domésticos e higiene, não podendo haver predominância de atividades como (...) e serviços de hospedagem, sejam eles hotéis, motéis, pousadas, apart-hotéis ou similares."
Portanto Flats devem ser avaliados pelo RTQ-C
Avatar do usuário
comercial
Mensagens: 281
Registrado em: Seg Jun 09, 2014 11:13 pm

Re: DEFINIÇÃO DE CATEGORIA - RESIDENCIAL OU COMERCIAL

Mensagem por comercial »

Mônica Pinto escreveu:Bom dia,

Temos uma dúvida semelhante.
Gostaríamos de saber em qual categoria (residencial ou comercial) se enquadraria uma Casa do Estudante de uma universidade pública federal.
Visto que se trata de um edifício público e o RTQ-C classifica meios de hospedagem na categoria comercial, acreditamos que esta Casa do Estudante enquadraria-se no RTQ-C. Entretanto gostaríamos de uma confirmação.

Obrigada,

Arq. Mônica Martins Pinto
Da mesma forma que na resposta anterior foi citada a definição 1.31 do RTQ-R, Casa do Estudante, Moradias Estudantis, etc, possuem fins habitacionais, portanto Casa do estudante deve ser avaliada pelo RTQ-R
Mônica Pinto
Mensagens: 1
Registrado em: Ter Ago 05, 2014 11:19 am

Re: DEFINIÇÃO DE CATEGORIA - RESIDENCIAL OU COMERCIAL

Mensagem por Mônica Pinto »

Obrigada pela resposta,

Agora uma outra dúvida.
Sendo então uma edificação residencial, devemos considerar cada apartamento da casa do estudante como uma UH com uma ENCE de UH individual e outra ENCE Multifamiliar para a casa do estudante como um todo?

Obrigada,
Mônica Martins Pinto
Avatar do usuário
residencial
Mensagens: 175
Registrado em: Seg Jun 09, 2014 11:10 pm

Re: DEFINIÇÃO DE CATEGORIA - RESIDENCIAL OU COMERCIAL

Mensagem por residencial »

Mônica Pinto escreveu:Obrigada pela resposta,

Agora uma outra dúvida.
Sendo então uma edificação residencial, devemos considerar cada apartamento da casa do estudante como uma UH com uma ENCE de UH individual e outra ENCE Multifamiliar para a casa do estudante como um todo?

Obrigada,
Mônica Martins Pinto
`


Prezada,

cada apartamento é considerado como uma unidade habitacional (UH) e, ao realizar os cálculos, é feito uma ponderação da pontuação total de todas as UHs pelas suas áreas úteis para obter a ENCE Multifamiliar.

Além disso, é possível obter a ENCE de áreas de uso comum.

Atenciosamente,
Equipe Núcleo Residencial
Responder

Voltar para “1. Definições, símbolo e unidades”