DEFINIÇÃO DE CATEGORIA - RESIDENCIAL OU COMERCIAL

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DEFINIÇÃO DE CATEGORIA - RESIDENCIAL OU COMERCIAL

Mensagempor alexandre.rosa » Seg Fev 23, 2015 8:10 pm

Prezados,
Boa tarde.

No caso de um edifício de múltiplos pavimentos com uso específico tal como habitação de permanência prolongada do tipo flat, mas com prestação de serviços específicos como uma moradia para pessoas com necessidades especiais, ainda que o usuário tenha a habitação como moradia e pague pelos serviços de cuidados especiais, a edificação deverá ser considerada de uso comercial ou residencial?

Ressalto que para a prefeitura, o projeto será protocolado como categoria comercial. No entanto, por ser uma moradia 24h e com uso específico, o RTQ-R não seria mais apropriado?

Obrigado.

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Re: DEFINIÇÃO DE CATEGORIA - RESIDENCIAL OU COMERCIAL

Mensagempor Mônica Pinto » Qua Fev 25, 2015 2:52 pm

Bom dia,

Temos uma dúvida semelhante.
Gostaríamos de saber em qual categoria (residencial ou comercial) se enquadraria uma Casa do Estudante de uma universidade pública federal.
Visto que se trata de um edifício público e o RTQ-C classifica meios de hospedagem na categoria comercial, acreditamos que esta Casa do Estudante enquadraria-se no RTQ-C. Entretanto gostaríamos de uma confirmação.

Obrigada,

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Re: DEFINIÇÃO DE CATEGORIA - RESIDENCIAL OU COMERCIAL

Mensagempor comercial » Qui Fev 26, 2015 10:34 pm

alexandre.rosa escreveu:Prezados,
Boa tarde.

No caso de um edifício de múltiplos pavimentos com uso específico tal como habitação de permanência prolongada do tipo flat, mas com prestação de serviços específicos como uma moradia para pessoas com necessidades especiais, ainda que o usuário tenha a habitação como moradia e pague pelos serviços de cuidados especiais, a edificação deverá ser considerada de uso comercial ou residencial?

Ressalto que para a prefeitura, o projeto será protocolado como categoria comercial. No entanto, por ser uma moradia 24h e com uso específico, o RTQ-R não seria mais apropriado?

Obrigado.

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No caso de flats, para fins de etiquetagem, devem ser consideradas edificações comerciais.
Podemos ver isso no RTQ-R, na definição 1.31 Edificação Residencial
"Edificação utilizada para fins habitacionais, que contenha espaços destinados ao repouso, alimentação, serviços domésticos e higiene, não podendo haver predominância de atividades como (...) e serviços de hospedagem, sejam eles hotéis, motéis, pousadas, apart-hotéis ou similares."
Portanto Flats devem ser avaliados pelo RTQ-C
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Re: DEFINIÇÃO DE CATEGORIA - RESIDENCIAL OU COMERCIAL

Mensagempor comercial » Qui Fev 26, 2015 10:48 pm

Mônica Pinto escreveu:Bom dia,

Temos uma dúvida semelhante.
Gostaríamos de saber em qual categoria (residencial ou comercial) se enquadraria uma Casa do Estudante de uma universidade pública federal.
Visto que se trata de um edifício público e o RTQ-C classifica meios de hospedagem na categoria comercial, acreditamos que esta Casa do Estudante enquadraria-se no RTQ-C. Entretanto gostaríamos de uma confirmação.

Obrigada,

Arq. Mônica Martins Pinto

Da mesma forma que na resposta anterior foi citada a definição 1.31 do RTQ-R, Casa do Estudante, Moradias Estudantis, etc, possuem fins habitacionais, portanto Casa do estudante deve ser avaliada pelo RTQ-R
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Re: DEFINIÇÃO DE CATEGORIA - RESIDENCIAL OU COMERCIAL

Mensagempor Mônica Pinto » Seg Mar 02, 2015 5:48 pm

Obrigada pela resposta,

Agora uma outra dúvida.
Sendo então uma edificação residencial, devemos considerar cada apartamento da casa do estudante como uma UH com uma ENCE de UH individual e outra ENCE Multifamiliar para a casa do estudante como um todo?

Obrigada,
Mônica Martins Pinto
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Re: DEFINIÇÃO DE CATEGORIA - RESIDENCIAL OU COMERCIAL

Mensagempor residencial » Qua Mar 11, 2015 2:50 pm

Mônica Pinto escreveu:Obrigada pela resposta,

Agora uma outra dúvida.
Sendo então uma edificação residencial, devemos considerar cada apartamento da casa do estudante como uma UH com uma ENCE de UH individual e outra ENCE Multifamiliar para a casa do estudante como um todo?

Obrigada,
Mônica Martins Pinto
`


Prezada,

cada apartamento é considerado como uma unidade habitacional (UH) e, ao realizar os cálculos, é feito uma ponderação da pontuação total de todas as UHs pelas suas áreas úteis para obter a ENCE Multifamiliar.

Além disso, é possível obter a ENCE de áreas de uso comum.

Atenciosamente,
Equipe Núcleo Residencial
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